<option id="syqey"><optgroup id="syqey"></optgroup></option>
<tr id="syqey"><optgroup id="syqey"></optgroup></tr>
<object id="syqey"><div id="syqey"></div></object>

提交成功

提交成功,我們會盡快與您取得聯系

知道了
您的位置: 首頁 > 房產資訊 > 土地數據 > 萊蕪市新推6宗地塊,涵蓋商業與住宅,總價超10億!

萊蕪市新推6宗地塊,涵蓋商業與住宅,總價超10億!

發布時間:2018-11-14  來源:  點擊:
 

2018年的萊蕪樓市真是不平凡,繼今年6月份一次性推出6宗地塊,高新區原“凸輪軸”地塊以486.77萬元/畝的單價刷新萊蕪地價成為“地王”,今年10月份再次推出6宗地塊,用地性質包含商業與住宅,區域涉及萊城區和高新區,在1114日競拍結束,無一流拍,總價超過10億。值得關注的是位于戴花園的地塊,樓面地價達到505萬元/畝,刷新之前的地王記錄,成為新地王!

 

2017-1

地塊位置:龍潭大街以南,長勺路以西,

地塊面積:總面積107846平方米,其中規劃道路面積4985平方米,公園綠地面積107平方米,其中商業用地分攤面積82203.2平方米,住宅用地分攤面積為20550.8平方米

土地用途:商住用地

使用年限:商業40年住宅70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質為商業用地(B1),居住用地(R2)(商業建筑面積不小于80%),容積率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于50%,綠地率不小于15%。

起始價:40000萬元(259.52萬/畝)

競買保證金:8000萬元

出讓金預交款:0萬元

增加幅度:50萬元

成交價:40000萬元(單價247萬元/畝)

 

2017-1_副本.jpg


大白解讀:該地塊位于長勺路這條城市主干道上,在地塊的東邊是“金鳳城”手機數碼城,地塊西側是都市花園的一二期。該地塊面積比較大,周邊的住宅也比較多,且距離市中心也很近,根據地塊的規劃指標中顯示商業的占比也很高,說明這一帶未來將要建成一個大型的商業中心,容積率大于1.0且不大于1.5說明建設的產品層高以多層為主。該地塊其實已經平整出來放置許久,隨著周邊的住宅項目越來越多,配套也逐漸齊全,該地塊未來建成商業中心,將會繼續給這一區域帶來新的活力。

 

2018-3

位置:長勺路以東,原精瑞模具廠

宗地面積:總面積5111.4平方米,其中代征綠地面積613.6平方米

土地用途:住宅用地

使用年限:70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質為二類居住用地(R2),容積率不小于2.5且不大于4.2,綠地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

起始價:3200萬元

競買保證金:640 萬元 

起始價:2560萬元

增加幅度:50萬元

成交價:3200萬元(417.7萬元/畝)

 

2018-3_副本.jpg


大白解讀:該地塊的位置在城北,就在書香美域旁邊,一塊四四方方的地塊,原來是精瑞模具廠,該地塊的面積不大,僅7.67畝,2.5≤容積率≤4.2,該項目僅建設一棟高層。周邊有信譽樓商圈、以及市醫院、鳳城高中、蓮河學校等配套齊全。在地塊剛剛釋放的時候,大白就到該地塊所在地進行采編,目前地塊已被圈起來,之前在旁邊的沿街房曾有過一個“星際華府”營銷中心,但現在招牌已經被拆掉,根據規劃顯示該地塊也僅能建設一幢高層住宅。相信待地塊敲定之后,很快就會有新的規劃出爐,房大白會繼續關注此項目的動態。

 

2018-4

地塊位置:花園路以東,龍潭大街以南

地塊面積:總面積13270平方米,其中代征道路面積2442平方米,其中住宅用地分攤面積為7579.6平方米,商業用地分攤面積為3248.4平方米。

土地用途:商住用地

使用年限:商業40年住宅70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質為居住、商業用地(商業建筑面積占比10%-30%),容積率不小于2.5且不大于4.7,建筑密度不大于40%,綠地率不小于25%。

起始價:8200萬元

競買保證金:1640萬元

出讓金預交款:6560萬元

增加幅度:50萬元

成交價:8200萬元(411.9萬元/畝),樓面地價505萬元/畝

 

2018-4_副本.jpg


大白解讀:該地塊的位置處于市中心大潤發商圈內,與花園學校也僅相隔100米,周邊的生活、商業、教育配套十分方便。根據地塊容積率不小于2.5且不大于4.7來看,未來該項目建設的產品會以35層以上的超高層為主。該地塊在最初拆遷的時候開發商就已經與居民簽訂還房協約,項目的一些事宜也正在推進中,此次地塊成功拍出后,一系列工作也將陸續展開,距離拆遷居民們入住新房又近了一步。

 

2018-5

地塊位置:汶河大道以南、文化路以西

地塊面積:總面積4372平方米,其中規劃道路面積1322平方米,公園綠地面積255平方米。

土地用途:住宅用地

使用年限: 70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質為二類居住用地、道路用地、公園綠地,容積率不小于1.5且不大于2.5,綠地率不小于30%,建筑密度不大于30%。

起始價:1400萬元

競買保證金(萬元):280萬元

出讓金預交款(萬元):1120萬元

增加幅度(萬元):50萬元

成交價:1400萬元(213.48萬元/畝)

 

2018-5_副本.jpg


大白解讀:目前該地塊究竟花落誰家還未公布,大白認為單從面積上來看僅能建設一棟建筑,作為汶河名郡項目的補充地塊的可能性比較大,等到最終公布地塊競得人的時候就可以確定。根據容積率不小于1.5且不大于2.5來看,應該是建設一棟高層,地塊還包含一部分道路和公園綠地,與旁邊汶河名郡連為一體。

 

萊高2017-10

地塊位置:濱河東路以東,現狀三路以北

地塊面積:總面積62187.3平方米,其中代征道路面積1236.2平方米、防護綠地面積2320.7平方米,其中住宅用地分攤面積55112.6平方米,商業用地分攤面積3517.8平方米。

土地用途:商住用地

使用年限:商業40年,住宅70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質二類居住用地(R2),兼容商業(商業建筑面積占比不大于6%),容積率不小于1.5且不大于2.5,建筑密度不大于27%,綠地率不小于35%。

起始價:36000萬元

競買保證金(萬元):7200萬元

出讓金預交款(萬元):0

增加幅度(萬元):50萬元

成交價:37050萬元(397.19萬元/畝)

 

萊高2017-10_副本.jpg


大白解讀:該項目所在的位置就是在星河城與濱河小學中間,地塊還算平整,雜草叢生,看來是已經空置許久。在地塊的東北我們看到了一棟建筑,門口懸掛“中洋地產”字樣的牌子,也有消息稱該地塊被中洋地產收入囊中,但此次參與競價的有3家企業,所以究竟花落誰家我們目前還不得而知,等待正式簽訂之后,萊蕪市公共資源交易平臺還會有“官宣”。地塊的周邊有星河城怡和緣(八區)、濱河花園(六區)、碧桂園·天樾、中梁學府壹號等項目,還有濱河小學隔著孝義河相望,距離一中也非常近。

 

萊經2018-1

地塊位置:勝利路以東,嘶馬河以南

地塊面積:40271平方米

土地用途:住宅用地

使用年限: 70年

規劃主要技術指標:規劃用地性質二類居住用地(R2),本次申請用地面積約40271平方米,為宗地7.34公頃的一部分,容積率不小于2.5且不大于2.7,建筑密度不大于19.35%,綠地率不小于28.56%,建筑層數或高度,根據地質情況確定,住宅建筑高度不超過100米。

起始價:16000萬元

競買保證金(萬元):3200萬元

出讓金預交款(萬元):12800萬元

增加幅度(萬元):50萬元

成交價:16000萬元(264.87萬元/畝)

 

萊經2018-1_副本.jpg


大白解讀:該地塊所在的是沈家莊的其中的一部分,根據規劃指標要求的是純住宅地塊,容積率不小于2.5且不大于2.7說明建設的產品以30層以上的高層為主。地塊周邊有幾個比較成熟的社區,而且整個沈家莊的規劃中包含便民市場等商業配套,且該區域距離市醫院、信譽樓、以及平價超市都不遠,隨著未來經開區的發展日漸成熟,各項配套一應俱全。

消息來源:萊蕪市公共資源交易平臺

 

以上6宗地塊截止到現在已經全部被拍出,按照正常流程我們還需要幾天的時間才能知曉這些地塊究竟花落誰家。近期萊蕪樓市活動繁多,土地市場的活躍預示著未來樓市也將有新的活力注入。新土地拍出和新項目入市,都將會為這個市場帶來更良性的競爭,會更好地為老百姓提供好房和好服務,所以無論是否有新的開發商登上萊蕪樓市的舞臺,還是我們熟悉的老朋友們再開新項目,我們都拭目以待!

如果你有購房需求,請繼續關注都市網房產頻道,或者咨詢房大白手機15266340157,微信15588955371。我們會為您提供免費的項目咨詢、免費看房團,已經為您申請購房優惠!


掃一掃添加房大白微信好友

購房咨詢·看房陪購·優惠紅包

微信圖片_20180328103551_副本.jpg


本文由都市網房產頻道原創提供,轉載請注明出處!
萊蕪全新房源 選房、購房、砍價找都市網房大白。申請熱線:15266340157(微信同號)
亚洲图片欧美图片日本伦理