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2019.1萊蕪樓市網簽月報:期房下降,現房提升

發布時間:2019-02-01  來源:萊蕪都市網房產頻道  點擊:
 

隨著春節臨近,2019年的第一個月已經在“忙年”中匆匆忙忙結束,這一個月萊蕪人的關注重點總是在萊蕪區劃調整的各種新聞中,對于樓市也有一定的影響。有人認為萊蕪區劃調整后有大批的人員流失至濟南,萊蕪本來就沒什么外來人口,房價必跌;但也有人說并市后必將為萊蕪帶來新活力,長遠來看房價仍會穩中有升,而且真理往往存在于少數人中,當多數人認為房價會跌不會漲的時候就恰恰是入市的好時機;還有一些人認為目前形勢不明朗,還要再看看。無論怎樣的態度,對于萊蕪的樓市還是要繼續發展下去,大白在此提供一些客觀數據,供行業內外的各界人士參考,希望能為您提供幫助。


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2019年1月份共簽約1083套房源,簽約面積106769.79㎡。其中期房簽約883套,簽約面積88891.42㎡(包含住宅簽約686套,簽約面積84099.98㎡);現房簽約200套,簽約面積17878.37㎡(包含住宅簽約74套,簽約面積13483.88㎡)。


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無論同比環比,2019年1月份的簽約量都是期房有所下降,現房有所提升。2019年1月份期房簽約883套,同比2018年1月份期房簽約1274套,下降了30.69%;環比2018年12月份期房簽約1028套,下降了14.11%。2019年1月份現房簽約200套,同比2018年1月份現房簽約116套,提升了72.41%;環比2018年12月份現房簽約136套,提升了47.06%。


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再看一下2019年1月份上下旬的簽約情況對比。1月上旬期房簽約416套,下旬簽約467套,主要是因為在1月下旬有新項目開盤。而現房的情況恰恰相反,1月上旬簽約123套,下旬簽約77套,下旬沒有上旬多。


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接下來看一下1月份每天的簽約情況,藍色表示期房簽約量,單日簽約量最高的是1月7日簽約65套,最低的是1月1日也就是元旦假期當天,僅簽約6套。可以看出期房在月初有小幅上升,主要是中梁·學府壹號開盤后造成的小范圍集中簽約。在1月下旬也就是1月21號以后又接連幾日的簽約小高峰,主要是因為中梁嬴和壹號院開盤后的集中簽約。


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最后來看一下各個區域期房簽約量占比情況,原高新區仍是首位,以50%的占比占據了半壁江山,參與網簽的項目主要是中梁·魯中首府中梁·學府壹號望族公館新城悅雋中洋和天下興宇華府匯源首座水岸華庭碧桂園·天樾、城發鳳凰城等。原萊城區占比28%成為亞軍,參與網簽的項目主要是中梁嬴和壹號院皇庭港灣尚書苑、城發和園公園道壹品、都市花園二期等。原雪野旅游區占比17%,位居第三位,主要是綠地·雪萊小鎮北岸郡在1月下旬進行了年前最后一次加推。鋼城區一如既往地位于末位,占比5%。


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在1月份釋放新房源入市的項目有鋼城區的國潤華府,釋放了404套房源,原高新區新城悅雋項目釋放372套房源,原萊城區的中梁嬴和壹號院釋放188套房源,原高新區的望族公館釋放29套房源(全部為商鋪)。

接下來進入2月份,春節假期肯定有一定的影響,根據以往的簽約情況來看,2月份往往是每年的簽約最低谷,加上萊蕪區劃調整又為萊蕪樓市增加了很多的變數,究竟會如何就讓我們一起拭目以待吧。房大白微信:18963462729,手機號15266340157

 

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