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    濟南市售樓處、中介門店將逐步恢復營業,萊蕪樓市將迎來3大變化

    發布時間:2020-02-21  來源:  點擊:
     

    2月21日,濟南市委市政府召開新聞發布會。針對大家關心的房地產開發項目預售形象進度要求及預收款資金監管、疫情期間銷售方式等問題,濟南市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長吳力進行了解答。

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    濟南市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長吳力介紹了《關于應對新冠肺炎疫情保障城鄉有序建設的若干政策意見》相關內容。

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    適當調整房地產開發項目預售形象進度要求及預收款資金監管

    文件規定,對已經領取施工許可證的房地產開發項目,適當調整預售進度要求,將高層、小高層建筑預售形象進度不少于地上12層調整為不少于地上6層,多層建筑調整為正負零;對復工的項目,可依企業申請,提前一個節點返還商品房預售款重點監管資金。

    對于高層、小高層的界定,我市執行政策為7層及以上的住宅建筑,多層為6層及以下的住宅建筑。

    在疫情防控期間,對已取得預售許可證的房地產開發項目,工程進度未完成主體結構的按完成主體結構節點核減,完成主體結構的按完成內外裝飾節點核減,完成內外裝飾的按完成單體竣工驗收備案節點核減,完成竣工驗收備案的按已取得綜合驗收備案核減,終止專用賬戶監管協議;對《政策意見》出臺后取得預售許可證的項目,可按下一個節點核定預售重點監管資金,工程進度未完成主體結構的按完成主體結構節點核定,完成主體結構的按完成內外裝飾節點核定,完成內外裝飾的按完成竣工驗收備案節點核定,完成竣工驗收備案的按已取得綜合驗收備案可不予監管。


    售樓處、中介門店將逐步恢復營業

    1月29日,按照省住建廳《關于扎實做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》的要求,我市通知關閉了所有在濟售樓處和房產中介門店,鼓勵企業通過線上銷售、線下預約辦理的方式售房,避免人員聚集,造成交叉感染和疫情擴散。隨著疫情防控形勢變化,根據上級有關規定,市住建局正在研究售樓處、中介門店在嚴格做好疫情防控的前提下,逐步恢復營業的意見。關于購房資格核驗工作,近期市住建局也已經通知房地產開發企業,可以通過網上預約,原件核驗容缺辦理的方式進行,以保證房屋銷售等相關業務的正常進行。

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    大白說:因疫情影響,預計第一季度,萊蕪房地產銷售、開發均可能出現同比負增長。隨著疫情逐漸明朗化,大白預測,疫情過后,萊蕪房地產市場或將發生這三大變化:


    1、樓市小陽春延后,二季度或集中反彈。

    盡管銀行以及人保監會出臺多項政策延遲還貸,但開發商償債高峰期將至,為快速回款周轉,部分大型房企及本地房企將會在復工之后,推行特價或折扣等方式,沖解1-2月積壓的任務,房價有望出現短期下跌。 此外,從歷年返鄉的情況來看,正月十五前后均為返鄉熱潮,同時也是房地產銷售增量階段。因疫情影響,第二輪爆發點將延續至14天之后,即3月初依舊會影響地產市場銷售。疫情會滯后需求,但不會消滅需求。預計第二季度,萊蕪樓市將逐步穩定,下半年逐步回暖,小陽春變成小盛夏或小金秋,成交量迎來一次集中性反彈。


    2、中央政府出臺一系列“搶救樓市”政策。

     目前中央、銀行等也初步制定了相應的政策,基本每一條都是實實在在緩解房企流動資金的壓力,包括延期繳納出讓金、延期繳稅等,甚至對銀行提出不能盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求,切實做到了“救市”。接下來中央將針對濟南樓市乃至萊蕪出臺何種政策?敬請期待吧!


    3、短期內客戶購房更關注物管服務。

    眾所周知,新型冠狀病毒引發的肺炎疫情具有人傳人的特征。恰逢春節,人群聚集且無法外出,物業管理服務及社區消毒、社區檢疫等成為業主關注的重點。在疫情嚴峻的形勢下,物業管理的行為極大反映出該小區的安全性。疫情后的購房者們經過一個多月的親身體驗,在選擇時將更為看重項目的軟性物管服務。


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