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    8.77億元拍賣—萊蕪名嘉廣場所屬資產被拍賣

    發布時間:2020-02-25  來源:萊蕪都市網房產頻道  點擊:
     

      萊蕪名嘉置業有限公司管理人將于2月24日10時至2月25日10時,對萊蕪名嘉置業名下的土地、房屋建筑物、構筑物、機器設備、電子設備等資產,在阿里拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣活動。上述各資產整體拍賣,不做分割拍賣,起拍價和評估價均為87772.99萬元,保證金8000萬元。

      據了解,該公司破產清算一案,已于2018年2月被法院受理。如今,其相關資產開始走上拍賣臺。

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      本次拍賣標的為萊蕪名嘉置業有限公司(簡稱“萊蕪名嘉置業公司”)所涉土地、房屋建筑物、構筑物、機器設備、電子設備等資產,但不包含《資產評估報告》、《資產評估結果匯總表、明細表》中萊蕪名嘉置業公司名下7輛車輛。(詳見附件;山東興安房地產評估有限公司出具的魯興評報字[2019]第086號《資產評估報告》、《資產評估結果匯總表、明細表》),現將本次拍賣標的狀況綜述如下:

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      1、土地使用權。萊蕪名嘉置業公司現有土地使用權兩宗,均位于濟南市萊蕪高新區龍潭東大街以北、原山路以東。其中,宗地一證號為萊蕪市國用(2010)第1367號,用途為商務金融,使用權類型為出讓,證載使用權面積為21878.80平方米(注: 7728.9平方米因涉訴被法院執行完畢,但證載面積沒有變更);但根據濟南市自然資源和規劃局出具的《不動產產權情況表》,該宗土地使用權面積為14149.90平方米,使用權終止日期為2053年3月10日,該宗土地使用權拍賣以《不動產產權情況表》記載面積14149.90平方米為準。宗地二證號為萊蕪市國用(2010)第1366號,用途為批發零售,使用權類型為出讓,證載使用權面積為101404.70平方米,使用權終止日期為2053年3月10日。本次拍賣的兩宗土地使用權面積共計115554.60平方米。

      2、房屋建筑物。萊蕪名嘉置業公司名下現有房屋建筑物3幢,包括萊蕪名嘉廣場傳達室、西南1號房產及東南10號房產,主要為萊蕪名嘉置業公司開發銷售的萊蕪名嘉廣場房產及管理用房,位于濟南市萊蕪高新區龍潭東大街以北、馬鞍山路以西,南鄰前款兩宗土地。其中,傳達室地上一層,混合結構,建筑面積為17.85平方米;西南1號房產,鋼混結構,地上五層,建筑面積為65322.44平方米,目前該房產情況為:主體結構完成,一層地面鋪800mm*800mm地板磚,其它樓層為水泥地面;室內消防設施基本安裝完成;中央空調除一至二層管道部分完成安裝外,其它樓層尚未安裝;通風管道一至五層安裝完成;電梯尚未安裝。室內水電工程尚未安裝,天井內墻干掛大理石;東南10號房產,鋼混結構,地上五層,建筑面積為48624.23平方米,目前該房產情況為:主體結構完成,室內部分:地面、水電、消防、電梯、中央空調、通風管道等室內設施均未安裝建設。

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      3、構筑物。萊蕪名嘉置業公司名下現有構筑物16項,主要為名嘉廣場大理石地面、路燈、院墻、地基、綠化等。

      4、電子設備。萊蕪名嘉置業公司名下現有電子設備共37項,主要為企業辦公電子設備。

      5、機器設備。萊蕪名嘉置業公司名下現有機器設備2項,主要為箱式變壓器。

      特別提醒:

      (1)土地、房屋建筑物上存在司法查封(預查封)情況。其中,證號為萊蕪市國用(2010)第1367號土地上現存三起查封,分別為原萊蕪市萊城區人民法院兩起查封(查封文號(2015)萊城民初字第2456-1號,查封期限2015年9月9日至2018年9月8日;查封文號(2015)萊城執字第1893號,查封期限2017年5月16日至2020年5月16日)和原萊蕪市中級人民法院一起查封(查封文號(2013)萊中民一初字第6-10號,查封期限2017年6月12日至2020年6月12日);證號為萊蕪市國用(2010)第1366號土地上現存一起查封,為山東省高級人民法院(查封文號(2017)魯民初131號,查封期限2018年1月31日至2021年1月30日)。

    房屋建筑物(萊蕪名嘉廣場)中共計4套房產被包括濟南市萊蕪區人民法院、濟南市市中區人民法院、滕州市人民法院、黑龍江省尚志市人民法院在內的4家法院采取了預查封的保全措施。

      以上標的物已被多家法院采取查封(預查封)措施,此查封(預查封)只有查封法院才有權解除,各法院何時能解除查封(預查封)尚不能確定,可能影響標的物后續過戶手續的辦理,買受人需自行負責解決。管理人對此事宜不作出任何承諾和保證,買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形,并自愿承擔一切后果。

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      (2)證號為萊蕪市國用(2010)第1366號土地使用權上存在抵押權。抵押情況為2013年9月9日濟南農村商業銀行股份有限公司歷下支行(簡稱“濟南農商銀行歷下支行”)與萊蕪名嘉置業有限公司簽訂了《最高額抵押合同》,萊蕪名嘉置業有限公司以其名下的萊蕪市國用(2010)第1366號土地使用權為山東名嘉集團有限公司向濟南農商銀行歷下支行的借款設立抵押擔保(他項權證號:萊蕪市他項(2013)第0406號)。目前該抵押登記尚未注銷。注銷抵押登記需要擔保權人的同意和配合,所需時間無法確定。買受人需自行負責解決,管理人對此事宜不作出任何承諾和保證,買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。

      (3)房屋建筑物(萊蕪名嘉廣場)的沿街商鋪存在對外出租情況。萊蕪名嘉置業有限公司破產受理前(約2016年年底至2017年年底)與包括亓永寶、孫延波、孫太平等在內的租賃戶簽訂了二十余份租賃合同(由于部分商鋪關門歇業等各種原因,租賃戶數量尚不精確),對外出租萊蕪名嘉廣場沿街商鋪,租賃期限為一年、三年和五年不等。承租人均以前期投入高昂裝飾裝修費用及租賃期限未滿為由尚未騰房。此事宜由買受人自行解決,管理人不作任何承諾和保證,買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形,并自愿承擔一切后果。

      (4)房屋建筑物方面,傳達室、西南1號房產及東南10號房產均未辦理產權證。西南1號房產預售許可2437套,其中,期房簽約690套,預售登記448套;東南10號房產預售許可1984套,其中,期房簽約1388套,預售登記862套。截至本公告發布之日,預售網簽均未解除,可能對后續過戶和產權登記等產生影響,此事宜由買受人自行解決,管理人不作任何承諾和保證,不能保證辦理產權登記,買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形,并自愿承擔一切后果。

      (5)管理人未接管到兩宗土地的國有土地使用證原件以及房屋建筑物的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等證照原件,后續需買受人自行補辦或辦理,管理人不作任何承諾和保證,也不對后續證照無法補辦或辦理承擔任何責任,買受人不得據此向管理人主張任何權益或主張競價無效。請競買人于競拍前自行向相關部門咨詢證照補辦或辦理相關事宜。

      (6)土地使用權及房屋建筑物、構筑物以現狀進行拍賣。土地的四至界限、土地使用權實際面積及權屬過戶等后續問題,以拍賣成交后登記機關最終核定為準。房屋建筑物、構筑物的外觀、結構、固定裝修、內在質量等以拍賣成交后移交買受人時的狀況為準;如在土地使用權權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權、房屋建筑物、構筑物的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等,由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格,需修復的相關費用由買受人承擔;若存在權證面積調整減少等不利后果也由買受人自行承擔;買受人對土地的后續開發利用,應當符合當地政府對該片區的規劃、產業及環保等的相關法律、政策要求,不得以不了解上述法律、政策為由向管理人主張任何權益或主張競價無效、提出解除成交協議。

      (7)拍賣標的的基礎設施及配套設施(包括變配電設施、電纜、用水設施等)、進出道路、相鄰關系等均以現狀交付,管理人不保證今后是否發生變化。

      (8)機器設備、電子設備按現狀進行拍賣,目前已閑置停用,無保養及維護,不能保證正常使用。對外觀和內在的品質狀況、性能和零部件的完整性等殘存的使用價值和數量以移交時為準,同時不提供與標的物相關的說明書及票據等資料。買受人應自行核實機器設備、電子設備等的名稱、型號、數量等,管理人提供的清單僅供參考。

      (9)上述各資產整體拍賣,不做分割拍賣。

       起拍價:87772.9919萬元,保證金 8000萬元,增價幅度:100萬元及其整數倍。

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